抵押登记新规发布，不动产抵押难点是否尽数解决？

抵押登记新规发布，不动产抵押难点是否尽数解决？

长期以来，全国各地对于不动产抵押登记办理存在不同做法，因不动产抵押登记引发的纠纷也屡见不鲜。《中华人民共和国民法典》（以下简称" 《民法典》"）、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》（以下简称" 《担保制度司法解释》"）已于2021年1月1日生效。近日，自然资源部最新发布了《关于做好不动产抵押权登记工作的通知》（以下简称" 《不动产抵押登记 通知》"），对《民法典》关于不动产抵押权的相关规定进行了进一步明确。前述规定施行后，对不动产抵押登记办理有无影响、办理抵押登记应注意哪些问题？本文将结合近期实操项目中遇到的问题，对不动产抵押登记的主体限制、抵押登记的范围、限制抵押物转让的登记等法律问题进行简要分析。

非金融机构是否可以作为在建工程的抵押权人？

似乎常听到"坊间传闻"，房地产抵押登记的抵押权人仅能为金融机构，非金融机构办理房地产抵押登记手续存在障碍，事实是否确实如此呢？

《民法典》与《担保制度司法解释》未对不动产抵押登记抵押权人的范围作出限制性规定。《不动产登记暂行条例实施细则》（以下简称" 《实施细则》"）第六十六条规定："自然人、法人或者其他组织......共同申请办理抵押登记"。《城市房地产抵押管理办法》（以下简称" 《管理办法》"）第三条规定："本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织"。因此， 不动产抵押登记的抵押权人并非仅能为银行等金融机构，自然人、法人或者其他组织均可以作为抵押权人。