新规解析之《保险资金运用内部控制应用指引第5号—不动产投资》

一、《保险资金运用内部控制应用指引（第 4号—第6 号）》的制定背景

2024年12月20日，国家金融监督管理总局发布《保险资金运用内部控制应用指引（第4号—第6号）》¹：

2015年，监管部门发布了《保险资金运用内部控制指引》及《保险资金运用内部控制应用指引（第1号—第3号）》，对于推动建立全面有效的资金运用内部控制标准和体系发挥了重要作用。《应用指引（4—6号）》针对未上市企业股权、不动产、金融产品等非标准化资产，在项目筛选、立项审批、尽职调查、商务谈判、投资决策、合同签署、交易执行、投后管理等业务环节，明确了操作流程要求，同时强化投资决策履职尽责，并细化投后管理要点，有助于进一步规范保险资金运用管理机制和流程，提升保险机构风险管理能力，推动保险业高质量发展。

二、《保险资金运用内部控制应用指引第 5号—不动产投资》的主要内容

《保险资金运用内部控制应用指引第5号—不动产投资》，针对保险公司投资不动产，继续遵守原有监管规定的基础上，在项目筛选、立项审批、尽职调查、商务谈判、投资决策、合同签署、交易执行、投后管理等业务环节，明确了操作流程要求，同时强化投资决策履职尽责，并细化投后管理要点。

三、《保险资金运用内部控制应用指引第 5号—不动产投资》条款解析

下表结合现行有效的相关监管规定，对指引重点条款进行初步解析或重点提示：