前言：
司法实践中，管辖问题是影响争议解决进程时间的重要因素。不同时期规定不同，不同法院针对相同问题也常做出不同的裁决结果，给诉讼参与人造成极大困扰，也浪费了司法资源。本文对2015年2月4日《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》（以下简称"民诉法解释"）实施后，"确认房屋买卖合同效力"案件的法院地域管辖进行了分析梳理。
确认房屋买卖合同效力案件，常见于合同一方或者合同之外的第三方因房屋买卖合同侵害其合法权益，而提起的合同效力确认之诉，包括确认合同有效、确认合同无效、请求撤销合同等。比如：债权人起诉债务人与他人恶意串通签订房屋买卖合同转移财产；夫妻一方起诉登记为产权人的另一方与他人签订的房屋买卖合同无效；借名买房关系中房屋实际所有人起诉名义所有人与他人签订的买卖合同无效；合同一方以对方欺诈胁迫、重大误解等请求撤销合同；合同一方以合同违法要求确认合同无效等。
本文对"地域管辖"按以下方法梳理分析：第一，是否专属管辖；第二，是否适用合同约定管辖；第三，一般地域管辖。
一、确认政策性房屋买卖合同效力案件由不动产所在地法院专属管辖
2012年修订后的《中华人民共和国民事诉讼法》（以下简称"民诉法"）第三十三条第（一）项规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。《民诉法解释》第二十八条规定，民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。
根据《民诉法解释》第二十八条第二款规定"政策性房屋买卖合同纠纷"按照不动产纠纷确定管辖，所以如果确认房屋买卖合同效力纠纷案件中，涉及的房屋为政策性房屋，按照不动产纠纷确定为专属管辖，由房屋所在地法院管辖。
