随着经济下行，实体经济不景气，业主断供已成为困扰开发商和银行的一大难题。在业主和开发商刚刚度过销售阶段这个"蜜月期"之后，随之而来的问题却异常的残酷。业主通过银行按揭贷款方式买房，将开发商和银行也紧紧的捆绑在一起。在业主断供的情况下，开发商该如何维护自己的合法权益呢？
一、开发商、业主、银行三方的合同目的、主要权利和义务分析
在开发商承担阶段性保证责任的商品房按揭贷款关系中，房屋权属转移并设立抵押权之前，开发商仍然享有房屋的所有权，但承担业主归还贷款的保证责任。在房屋权属转移并设立抵押权之后，业主享有标的物房屋的所有权，但房屋存在权利瑕疵，即银行享有抵押权，而开发商不再承担业主归还贷款的保证责任。由此，三方的合同目的和主要权利、义务是：
（1）开发商：合同目的和主要权利是取得业主支付的价款（包括银行的贷款），义务是转让商品房所有权给业主，并在设立抵押权之前承担业主归还贷款的保证责任，即在保证责任消灭前，开发商取得的价款（标的物）上负有权利瑕疵。
（2）业主：合同目的是取得商品房所有权，义务是支付房款（以担保贷款方式支付的价款）给开发商，同时承担按期归还贷款，将房屋抵押给银行、消除价款上权利瑕疵的义务。
（3）银行：合同目的和主要权利是获得贷款利息，收回贷款本金，在业主违反借款合同时有权要求解除借款合同、提前收回贷款，并由开发商承担保证责任，或以抵押房屋受偿的权利。义务是向开发商交付业主的借款，即商品房买卖合同的价款。
二、业主断供开发商所面临的法律风险
基于以上三方当事人的法律关系和权利义务，如果业主出现断供，开发商将面临以下法律风险：
