自"新型冠状病毒感染肺炎疫情"（以下简称"肺炎疫情"）出现以来，全国多省市启动重大突发公共卫生事件一级响应机制，为有效减少人员聚集和阻断疫情传播，国务院办公厅发布了延长春节假期的通知，各地人民政府亦视疫情程度发布了关于延迟企业复工和学校开学的通知。返程、开学等事项的停滞和放缓对以人流量为重要因素的租赁行业造成了消极影响。就近几年兴起的长租公寓业务而言，肺炎疫情的不利影响也不可避免。
长租公寓区别于传统住房租赁而言，具有规模化和集中化运营的特点，较一般的租赁项目有较大的运营成本投入。长租公寓的运营模式按照资产持有方式划分，分为重资产模式与轻资产模式，其中重资产模式系以自持物业展开租赁，轻资产模式则多采用整体承租后分散转租展开租赁。
肺炎疫情发生以来，笔者陆续收到了长租公寓运营方客户结合肺炎疫情有针对性的咨询。本文摘取一二，重点围绕（1）轻资产模式项下，运营方同时面临上下游租赁合同的租金减免和/或租赁合同解除问题，如何统筹协调；（2）受肺炎疫情影响，原本运营不佳的区域项目，经商业决策后如何审慎终止，从法律角度展开讨论，以提供一些处理思路，尽量减少不必要的争议和纠纷。
一、轻资产模式中上下游租赁合同租金减免和/或租赁合同解除问题的统筹安排。
（一）厘清下游租户的真实要求。
肺炎疫情的出现在一定程度上打乱了城市的正常生活秩序，长租公寓运营方需先厘清下游租户（以下简称"小租户"）的真实诉请，合理引导并视情况作出回应。具体而言，长租公寓运营项目中，小租户以个人为主，很多情形下，其提出"退租"要求并不代表在秩序恢复正常后不愿意再继续承租公寓。因此，运营方需要询问清楚小租户的真实意愿，小租户所谓的"先不租了"、"这几个月不租了"或者"情况好了再说"等说辞背后希望传达的真实意思究竟是：（1）小租户与运营方签署的下游租赁合同（以下简称"小租赁合同"）继续履行，但要求减免疫情影响期间的租金；或（2）不考虑疫情后续走向，要求直接终止小租赁合同。在此基础上，运营方再作相应安排。
