根据《财产转让税法》RSBC
1996
第378章（以下简称“法案”），一般而言，对租期为30年或以上的租赁或连同租赁修改协议将导致累计租期为30年或以上的租赁，征收财产转让税（property
transfer tax，以下简称“
PTT”）。在M＆N Hewitt Enterprises
Ltd.诉不列颠哥伦比亚省
2021 BCSC 93（“ M＆N Hewitt
Enterprises案”）的最新判决中，不列颠哥伦比亚省最高法院解决了何时对租赁征收PTT的问题。
更具体地说，M＆N
Hewitt
Enterprises案解决了当出租人将同一物业的两个连续租赁授予承租人的情况下，是否将每个租赁的各个租期加在一起达到或超过30年，从而使得这些租赁需要征税？
背景
该法案第2（1）条对“应税交易”征收PTT。该法案将租期超过30年的租赁，包括续租，列为应税交易。一旦向土地业权办公室提出申请租赁登记，受让方应按物业的公平市场价值向税务机关缴纳PTT。该租期由原租赁和任何续期的后续租赁修改协议确定。
在M＆N Hewitt
Enterprises案之前，2005年曾在加拿大福特汽车公司诉不列颠哥伦比亚省
2005 BCSC
1417（“福特汽车案”）中解决过什么样的租赁属于“应税交易”定义的问题。在那个案件中，法院认定一项租赁连同两项延期协议，一起将租期延长到超过30年以上，实际上是受PTT约束的。实际上，法院判决，应当通过通读所有租赁合同来计算租赁期限，从整体上确定承租人有权占用该物业的总年数。
M＆N Hewitt Enterprises案
