2019新型冠状病毒（2019-nCoV）因2019年武汉病毒性肺炎病例而被发现，2020年1月12日被世界卫生组织命名。2019新型冠状病毒（2019-nCoV）疫情（以下简称"新型冠状病毒疫情"）自爆发至今，涉及城市众多、人口数量较大，给社会的生产、生活造成了重大影响，在法律上也存在诸多需要研究和适用的问题。本文着眼对新型冠状病毒疫情期间的商业物业租赁租金减免问题，从不可抗力、情势变更等角度对此特定期间内商业物业租赁租金减免的事由进行探究，以期帮助读者对此有所了解，并对相关商业主体的商业行为起到一定的指引作用，尽量减少不必要的争议和纠纷。
一、新型冠状病毒疫情是否为不可抗力？
关于不可抗力的定义及义务履行、责任承担的问题，《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第一百一十七条规定："因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。"
《合同法》第一百一十八条规定："当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。"
《合同法》第九十四条规定："有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。"
