一、优先受偿权主要解决哪些问题
结合司法实务和新司法解释的规定，本文拟讨论如下几个问题：
第一、主体问题，即回答什么人可以主张优先受偿权？主要争议问题在于实际施工人是否有权主张优先受偿权。
第二、客体问题，即回答优先受偿权的范围问题？包括三个方面，1、什么工程款可以享受优先权？主要解决装饰装修问题。2、工程款的那些部分可以优先受偿？主要解决利润和违约损失问题。3、优先受偿权及于哪些部分？主要解决是否及于土地，以及工程在他人名下时如何处理的问题。
第三、优先受偿权的行使期限问题。
第四、合同无效、合同解除对优先受偿权的影响问题。
第五、工程款债权转让、工程转让对优先受偿权的影响。
第六、优先受偿权的约定放弃问题。
下面本文开始一一介绍。
二、主体——谁可以主张优先受偿权
（一）与发包人订立合同的承包人才能主张优先权
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》（以下简称"《解释二》"）第17条规定：与发包人订立建设工程施工合同的承包人，根据
合同法第二百八十六条规定请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。
本条规定的要点在于，与发包人订立合同的承包人，才有权主张优先受偿权。这样实际施工人便被排除在外。实际施工人主要包括以下三类人：非转包的承包人、违法分包的承包人以及挂靠人，上述三类人无权主张优先受偿权。同时应当注意，与总承包人签订分别合同的合法分包人（包括专业分包人和劳务分包人），由于与发包人没有直接的合同关系，也无权主张优先权。
