摘要：目前，在房地产业集中度越来越高的背景下，中小型房地产企业在项目拿地环节可能尚有一定地缘优势，大型房地产企业在项目的产品定位、成本控制、融资、营销、税筹等方面优势明显，双方优势互补而采用合作开发模式比较常见。笔者结合多宗合作开发房地产合同纠纷案件经验和对相关案例梳理分析，就"法院判决继续履行合同的理由和条件"、"法院判决认定不能继续履行合同的常见理由"、"法院判决继续履行合同后的强制执行问题"等三个方面的问题进行简要论述，以供同行交流。
斗转星移，房地产行业已从"黄金时代"进入"白银时代"，品牌房地产企业正在从以往的粗放经营模式转换到精细化管理模式。目前，我国中小型房地产企业在项目获取或土地取得环节上还有一定的地缘优势。但是，在项目开发过程中的建安成本端、资金端、营销端，中小型房地产企业都明显处于劣势地位。大型房地产企业尤其是头部标杆房企需要扩大项目规模和数量，利用规模效应进一步降低建安成本、融资成本和营销成本。大型房地产企业（或称资金方）与中小房地产企业（或称土地方）各取所需，采用"一方出地、一方出钱"或"一方出项目、一方输出资本或品牌"的合作开发模式也蔚然成风。
因为存在开发周期长、环节多、项目/土地价值变动、商品房销售价格波动幅度大等诸多可变因素，合作开发房地产项目产生的争议逐年增加。比较常见的情形是：在土地逐年升值的大背景下，土地方为了获得更高的超额收益打算摆脱原有合作开发合同；资金方较早介入项目之筹备和基础开发工作，已经对项目推进有大量投入并且对项目成功后的收益充满期待，所以对项目开发利益即将落空极不甘心。此时，资金方往往发现"心怀叵测"的第三方在土地方的身后若隐若现，原来亲密合作的双方之间的争议不可避免。双方诉至法院以后，资金方通常会请求"继续履行"，土地方通常会请求"解除合同"。
