更正登记旨在校正登记错误。由于不动产登记所具有的权利推定力与公信力，错误登记会使潜在的交易相对人产生虚假的信赖而善意取得不动产之上的物权，从而形成真正权利人权利行使的妨碍并可能因此导致权利灭失。《物权法》规定的更正登记制度，使错误登记恢复到真实的权利状态，使登记簿的权利推定状态与事实状态一致，从而建立起与真实权利状态一致的权利公示状态，以切断不动产登记簿上原有登记权利的推定效力和公信力，旨在维护真实权利人的合法权益
1。随着物的价值功能在实践中的多层次运用，第三人可能因信赖错误登记而在错误登记的物上设定了其他权利，如受让取得所有权，抵押取得担保权，租赁取得承租权，或将该不动产之上的租金设定了应收账款质押等权利。因此，《物权法》在维护真正权利人合法权益的同时，也要平衡第三人的信赖利益。本文即是对更正登记制度中第三人信赖利益保护的角度，提出自己的观点，以求教于方家。
一、防患于未然——更正止于信赖
《物权法》第十九条规定："权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记权利予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。"这是不动产登记更正登记制度的法律依据。具体落实在《不动产登记暂行条例实施细则》第五章第一节"更正登记"中。其中，第七十九条规定了权利人、利害关系人申请更正登记应提交的材料，第八十条规定了登记机构依申请更正登记，第八十一条规定了登记机构依职权更正登记。
