2020年春节一场突如其来的新冠肺炎疫情在我国蔓延，随着疫情形势的不断变化，2020年1月27日，国务院办公厅发布了《关于延长2020年春节假期的通知》，延长2020年春节假期至2月2日，此后，各地陆续发布了关于延迟复工的通知。在举国共同抗疫的情况下，人民的工作、生活不免受到不同程度的影响，不同类型的合同也易产生纠纷，涉及房屋买卖、租赁、建设工程、承揽、劳动争议、旅游消费、金融借款、买卖类型的合同纠纷将会增多。笔者拟从疫情作为不可抗力的角度，从上述八类易发生纠纷类型的案例出发，探究不可抗力在不同类型案件中的适用规则。
一、本次新冠肺炎疫情属于不可抗力
我国《民法总则》、《合同法》规定，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。此次疫情作为一种突发性的异常事件，是当事人不能预见、不能避免也不能克服的客观事件，其性质应属于法律规定的不可抗力事件。2月10日，全国人大法工委发言人、研究室主任藏铁伟在回答记者提问时亦明确指出，新型冠状病毒感染肺炎疫情这一突发公共卫生事件，属于不可抗力。
根据我国法律规定，在构成不可抗力的情况下，将产生两种法律后果：一是免责的法律后果，即《合同法》第一百一十七条规定第一款规定的"因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。"；二是作为法定解除的情形之一，即《合同法》第九十四条第一款规定"有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；"，作为一种产生免除或部分免除责任、解除当事人之间法律关系的法律制度，对不可抗力三个特征的把握至关重要。
