酒店管理协议仲裁案件常见问题（一）"提前终止赔偿金"之认定（上）

近年来，越来越多的酒店品牌方选择与业主方签署酒店管理协议（HMA），取代之前业主将房产出租给酒店管理方的模式。在酒店管理协议下，传统的出租人与承租人的角色变更为委托人与管理人，并由委托人向管理人支付管理费用，且该等管理费用多数情况下包括基本管理酬金和激励酬金，该等委托管理合同既不完全符合传统租赁合同或委托合同的要件，又同时具备该两种合同的特质，其应属一种无名合同，因此对于该等管理合同性质和相关权利义务的判断一直以来都存在较大争议。也因为大量酒店管理品牌为国际品牌，享有较高的品牌声誉和国际知名度，出于保密和效率考虑，在该等合同的争议解决条款中也多选择仲裁条款。

在酒店管理协议中，因为酒店运营本身具有长期性且收益具有递进性，很有可能前期付出较大资金及管理投入，后期因为品牌效应酒店收益逐渐上涨，因此一般酒店管理合同约定的合作期限较长，基本都在几十年viii。这种长期的合作年限也带来了大量与协议提前终止相关的争议，尤其是提前终止赔偿金的认定。本文即从笔者近期代理的一个仲裁案件出发讨论在仲裁案件中对于此类酒店管理合同中十分常见的“提前终止赔偿金”的相关认定。

1. 案件背景简介

2018年，业主方与品牌方签署酒店管理协议，约定品牌方作为管理方受业主方委托管理案涉酒店，管理期限为20年。2020年9月，业主方基于酒店收益未达预期向品牌方发出函件，要求终止酒店管理协议的履行并强行接管酒店，协议约定争议解决条款为提交上海国际经济贸易仲裁委员会（SHIAC），因此品牌方向SHIAC提出仲裁申请请求解除协议并要求按照协议约定支付提前终止赔偿金。

酒店管理协议项下提前终止赔偿金条款：