Monthly Tip - October 2015

A Vancouver family renting a three-bedroom condo faces ongoing disruptions from upstairs neighbors who converted their unit into a four-bedroom student residence, raising questions about tenant rights in strata communities. When the strata council deflects responsibility, what legal protections do tenants have to enforce bylaws and maintain peaceful enjoyment of their home?

Le propriétaire d’un immeuble a apporté des centaines de modifications à la conception et il a ajouté pour plus de 2,7 millions $ de travaux supplémentaires, a refusé d’accorder des prolongations de délai, puis a tenté de réclamer à son entrepreneur des dommages-intérêts liquidés pour les retards qui en ont résulté.

For decades, thousands of Canadians have owned cottages on land leased from First Nations. Many have bought, sold, renovated, and passed these properties down through generations, often treating them much like any other cottage.

Construction projects rarely go exactly as planned. Design changes, delayed access, unexpected site conditions, changes in sequencing, acceleration and other project impacts can increase the cost of completing the work.

Much has been said about Manitoba’s recent change to its basic limitation period for construction disputes, which generally reduced the time to start lawsuits from six years to two years. However, the passage of two years may not always be the end of the story for an unpaid contractor or subcontractor.

When a building owner issued hundreds of design changes worth over $2.7 million in extra work but refused to grant schedule extensions, could they still claim liquidated damages for delays? The BC Court of Appeal's decision in CIMIC Morningstar Investments Ltd. v. Chandos Construction Ltd. examines four critical principles that construction parties must understand when managing delay disputes, including notice compliance, promissory estoppel, and the prevention principle.

La Cour d'appel de l'Ontario a statué qu'un contrat de construction conclu en 2020 demeure régi par l'ancienne Loi sur le privilège dans l'industrie de la construction, malgré l'entrée en vigueur de la nouvelle Loi sur la construction en 2018. Cette décision soulève des questions cruciales pour les entrepreneurs et propriétaires sur les délais applicables et les droits de privilège dans les projets de longue haleine.

On June 20, 2025, the Supreme Court of British Columbia released its decision in Lorval Developments Ltd. v. Langley (Township), 2025 BCSC 1148, setting aside the Township of Langley’s Community Amenity Contributions Policy (the “Policy”) on the basis that it amounted to a mandatory amenity payment regime without statutory authority. For local governments, developers, and landowners, this decision is significant because it confirms that municipalities cannot require community amenity contributions ("CACs") as a condition of rezoning unless expressly authorized by statute

Les droits d'expansion et de réduction de l'espace dans les baux commerciaux offrent flexibilité aux locataires et prévisibilité aux propriétaires, mais nécessitent une négociation minutieuse. Découvrez cinq considérations essentielles pour structurer ces droits de manière à équilibrer les risques, les coûts et le contrôle entre les parties, tout en minimisant les risques de litige.

Developers in British Columbia face significant legal consequences for failing to disclose material developments during presale condominium projects, even if construction is eventually completed. A landmark Supreme Court decision examines when post-contract disclosure failures can render purchase agreements unenforceable and whether insolvency proceedings can override consumer protection obligations under REDMA.

Le propriétaire d’un immeuble a apporté des centaines de modifications à la conception et il a ajouté pour plus de 2,7 millions $ de travaux supplémentaires, a refusé d’accorder des prolongations de délai, puis a tenté de réclamer à son entrepreneur des dommages-intérêts liquidés pour les retards qui en ont résulté.

Deepfakes are reaching courts. Learn how a U.S. case dismissed for AI-generated evidence and Canadian authentication rules are changing what litigators must do now.

The Supreme Court of Canada has unanimously struck down a privative clause in the Conflict of Interest Act that attempted to bar judicial review of the Ethics Commissioner's decisions. The ruling establishes that the Constitution guarantees a minimum of legality review over all administrative decisions, with implications extending to labour relations, workers' compensation, and immigration legislation containing similar clauses.

Une fiducie de placement immobilier inscrite en bourse a réussi à restructurer environ 1 milliard de dollars de dettes en défaut en utilisant un plan d'arrangement en vertu de la LCSA, évitant ainsi une procédure formelle d'insolvabilité sous la LACC. Cette décision judiciaire démontre comment les outils du droit des sociétés peuvent servir d'alternatives efficaces aux procédures d'insolvabilité traditionnelles pour les sociétés ouvertes

When a building owner issued hundreds of design changes worth over $2.7 million in extra work but refused to grant schedule extensions, could they still claim liquidated damages for delays? The BC Court of Appeal's decision in CIMIC Morningstar Investments Ltd. v. Chandos Construction Ltd. examines four critical principles that construction parties must understand when managing delay disputes, including notice compliance, promissory estoppel, and the prevention principle.

La Cour d'appel de l'Ontario a statué qu'un contrat de construction conclu en 2020 demeure régi par l'ancienne Loi sur le privilège dans l'industrie de la construction, malgré l'entrée en vigueur de la nouvelle Loi sur la construction en 2018. Cette décision soulève des questions cruciales pour les entrepreneurs et propriétaires sur les délais applicables et les droits de privilège dans les projets de longue haleine.

Le gouvernement du Canada propose de modifier les règles fiscales pour exempter les transferts de polices d'assurance-vie entre conjoints des règles de juste valeur marchande réputée. Cette modification permettrait aux conjoints bénéficiaires de recevoir des reçus de don plus élevés lorsqu'ils font don de ces polices à des organismes de bienfaisance, tout en augmentant potentiellement les dons reçus par ces organismes.

Can the federal government regulate registered charities and revoke their status, or does the Constitution reserve this power exclusively to the provinces? Courts are now grappling with this question in constitutional challenges that could reshape charity oversight across Canada.

A publicly listed REIT successfully restructured approximately $1 billion in defaulted debt through a CBCA plan of arrangement without filing for CCAA protection, demonstrating how corporate law mechanisms can serve as practical alternatives to formal insolvency proceedings. The Ontario Superior Court's decision in Re Ravelin Properties REIT also clarified that confidential restructuring negotiations do not necessarily trigger material change disclosure obligations for public companies.

La fiducie familiale est un outil de planification fiscale et successorale largement utilisé par les familles entrepreneuriales canadiennes. Elle permet notamment de mettre en place un gel successoral, de faciliter le transfert graduel du patrimoine à la prochaine génération, de maintenir un certain contrôle sur les actifs et, dans certains cas, d’en assurer une meilleure protection.