Arsa Payının Düzeltilmesi Davası

Arsa payı, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (“KMK”) uyarınca, ana taşınmazın arsası üzerinde her bir bağımsız bölüme tahsis edilen ortak mülkiyet payını ifade eder. KMK m. 3 uyarınca arsa paylarının, bağımsız bölümlerin kat irtifakının kurulduğu tarihteki; doğrudan kat mülkiyetine geçilmesi halinde ise kat mülkiyetinin kurulduğu tarihteki değerleriyle orantılı olarak belirlenmesi gerekir.

Arsa paylarının bu esasa uygun şekilde belirlenmemiş olması halinde, kat malikleri veya kat irtifakı sahipleri arsa paylarının yeniden düzenlenmesini talep edebilir. Arsa payının düzeltilmesi, maliklerin anlaşmasıyla gerçekleştirilebileceği gibi, anlaşma sağlanamaması halinde KMK m. 3 kapsamında dava yoluyla da talep edilebilir.