Log in or register
Share on LinkedInShare on LinkedIn

ARTICLE · 10 DECEMBER 2025

Kentsel Dönüşümde Yeni Güvence Aracı: Bina Tamamlama Sigortası

Fidanci & Esin Partners
Explore more from Fidanci & Esin Partners

Türkiye'nin deprem riski yüksek coğrafi yapısı ve nedeniyle kentsel dönüşüm, son yıllarda meydana gelen şiddetli depremlerin de etkisi ile ülke gündemini hiç terk etmemiş ve hep gündemde kalmıştır

TurkeyInsurance
Şevval Bahar Esin
Şevval Bahar Esin
Kemal Fidanci
Kemal Fidanci
Author LinkedIn connections

1. Giriş: Kentsel Dönüşümde Güvence Arayışı

Türkiye'nin deprem riski yüksek coğrafi yapısı ve nedeniyle kentsel dönüşüm, son yıllarda meydana gelen şiddetli depremlerin de etkisi ile ülke gündemini hiç terk etmemiş ve hep gündemde kalmıştır. Hukuki çerçeveden, bu alanda gerçek anlamda ilk kapsamlı düzenleme 2012 yılında yürürlüğe giren 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ("6306 s. Kanun") ile getirilmiştir.

6306 s. Kanun'un uygulanması sürecinde, evlerini daha güvenli hale getirmek amacıyla yüklenicilere genellikle arsa payı karşılığı teslim eden kat malikleri için banka teminat mektubu gibi çeşitli teminat yöntemleri öngörülmüş olsa da bu yöntemlerin hiçbiri, malikler açısından tam güvence sağlayamamış; birçok projede yüklenicinin taahhüdünü yerine getirememesi ciddi mağduriyetlere yol açmıştır.

We operate a free-to-view policy, asking only that you register in order to read all of our content. Please login or register to view the rest of this article.

Register for freeORLog in

Related Articles

Legal Intelligence Newsletters: sign up for the latest legal and regulatory news on your chosen topics

Read more about

Related Comparative Guides

See more popular content from

Article

SEDDK | Alo 193 OHİM: Trafik Sigortasında Değer Kaybı Taleplerine Yeni Düzen

Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu ("SEDDK"), 24 Temmuz 2026 tarihli basın duyurusuyla , tüm sigorta şirketlerinin entegre olduğu "Alo 193 Ortak Hasar İhbar Merkezi “nin ("OHİM") kurulduğunu açıklamıştır. OHİM, sigorta şirketlerinin mevcut hasar yönetim sistemlerinin yerini almayan, ancak vatandaşların hasar bildirimlerini tek bir ortak giriş noktası üzerinden iletebilmesini sağlayan merkezi bir başvuru mekanizmasıdır.
TurkeyInsurance
Egemenoglu
Egemenoglu
Article

ZORUNLU TRAFİK SİGORTASI GENEL ŞARTLARI’NDA YENİ DÖNEM (01.07.2026 tarihinde yürürlüğe girecek değişiklikler)

Türkiye'de zorunlu trafik sigortası uygulamalarında köklü değişiklikler getiren yeni düzenleme, hasar yönetimi ve tazminat hesaplamalarında formül odaklı sistemden uzaklaşarak gerçek zarar esaslı yaklaşımı benimsemektedir. Değer kaybı hesaplamaları, sigortalı tanımı, tedavi giderleri sorumluluğu ve parça kullanımı gibi kritik alanlarda yapılan revizyonlar, hem sigo
TurkeyInsurance
Barlas & Karabucak Law Firm
Barlas & Karabucak Law Firm
Article

Capital Obligations Of Insurance Companies And Circumstances Of Financial Weakening

Recently, many insurance companies have been faced with capital inadequacy and weakening of the financial structure. This situation is not only a sectoral problem, but has gained a dimension that directly affects the rights and claims of the insured. This bulletin summarizes the capital adequacy regulations for insurance companies, the classification of capital insufficiency situations and the administrative sanctions that may be imposed by the SEDDK, as well as a general roadmap on the steps to be followed for the policyholders of companies with weakened financial structure.
TurkeyInsurance
Barlas & Karabucak Law Firm
Barlas & Karabucak Law Firm
Article

The Insurer's Right Of Subrogation Where The Insured Has Not Been Fully Indemnified: An Analysis Under Article 1472 Of The Turkish Commercial Code

Subrogation is one of the legal consequences of an insurer's payment of an indemnity under indemnity insurance. Pursuant to Article 1472 of the Turkish Commercial Code ("TCC"), once the insurer has indemnified the insured, it is subrogated, to the extent of the indemnity paid, to the insured's rights against the third party responsible for the loss.
TurkeyInsurance
Baysal & Demir
Baysal & Demir
Article

Anayasa Mahkemesinden Önalım Hakkının Kullanılmasında Rayiç Bedel Esasına İlişkin İptal Kararı

Anayasa Mahkemesi’nin (“AYM”), 16 Temmuz 2026 tarihli ve E. 2026/23, K. 2026/162 sayılı kararı (“Karar”), 6 Kasım 2026 tarihli ve 33422 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanmıştır. AYM, Karar ile 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun (“TMK”) önalım hakkının kullanılmasında rayiç bedelin esas alınmasını öngören 734. maddesinin ikinci fıkrasını ve bu düzenlemenin daha önce açılmış davalara da uygulanmasına ilişkin geçici 1. maddesinin ikinci fıkrasını iptal etmiştir.
TurkeyGovernment, Public Sector
Fidanci & Esin Partners
Fidanci & Esin Partners
Article

The Turkish Data Protection Board Issued A Principle Decision On The Monitoring Of Corporate Email And Workplace Communication Channels

The Turkish Data Protection Board’s (“Board”) Principle Decision dated 16 September 2026 and numbered 2026/2035 (“Principle Decision”) was published in the Official Gazette dated 8 October 2026 and numbered 33394. The Principle Decision sets out the procedures and principles applicable to personal data processing activities carried out through the monitoring of communication channels used for work purposes, particularly corporate email accounts assigned to employees by their employers.
TurkeyPrivacy
Fidanci & Esin Partners
Fidanci & Esin Partners
Article

Contractual Protection Of Trade Secrets And Confidential Information: Non-Disclosure Agreements (NDAs) In Light Of Turkish Law Of Obligations And Court Of Cassation Jurisprudence

In the global economic order, as information has become a more strategic form of capital than tangible assets, the legal mechanisms designed to protect it have necessarily evolved. Non-Disclosure Agreements ("NDAs") function as the legal safeguard of trust at every level of the commercial ecosystem, from a simple business meeting to multi-billion-dollar mergers and acquisitions ("M&A") transactions.
TurkeyIntellectual Property
Fidanci & Esin Partners
Fidanci & Esin Partners
Article

Anayasa Mahkemesi’nden Önemli Karar: İstinaf Başvurusunun Kabulü Hâlinde Temyiz Yolunu Kapatan Hüküm İptal Edildi

Anayasa Mahkemesi’nin (“AYM“) 2026/49 esas ve 2026/48 karar sayılı kararı (“Karar“), 21 Mayıs 2026 tarihli ve 33260 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanmıştır. Karar’da AYM, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun (“HMK“) 362. maddesinin (1) numaralı fıkrasının (a) bendini, “istinaf başvurusunun kısmen veya tümden kabulü hali” yönünden Anayasa’nın 13. ve 36. maddelerine aykırı bularak oybirliğiyle iptal etmiştir.
TurkeyGovernment, Public Sector
Fidanci & Esin Partners
Fidanci & Esin Partners
Article

Kurumsal E-Posta Ve İş Yeri İletişim Kanallarının Denetlenmesine İlişkin KVKK İlke Kararı

Kişisel Verileri Koruma Kurulu’nun (“Kurul”), 16.09.2026 tarihli ve 2026/2035 sayılı İlke Kararı (“İlke Kararı”), 8 Ekim 2026 tarihli ve 33394 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanmıştır. İlke Kararı, işverenlerin çalışanlara tahsis ettiği kurumsal e-posta hesapları başta olmak üzere, işin yürütülmesi amacıyla kullanılan iletişim kanallarının denetlenmesi suretiyle gerçekleştirilen kişisel veri işleme faaliyetlerinde uyulması gereken usul ve esasları ortaya koymaktadır.
TurkeyPrivacy
Fidanci & Esin Partners
Fidanci & Esin Partners
Article

Term Sheets In Turkish Venture Capital Transactions: Legal Enforceability And Two Common Pitfalls

A term sheet is the first substantive document exchanged in a venture capital transaction. It records the commercial and legal parameters that the parties have agreed in principle (e.g., valuation, investment amount, governance rights, exit mechanics) and signals that serious negotiations have begun. In the United States, where the global VC standard was established, the term sheet is a largely standardized instrument governed by well-developed transactional practice and a deep body of Delaware case law.
TurkeyCorporate/Commercial Law
Fidanci & Esin Partners
Fidanci & Esin Partners