2018年11月27日，不列颠哥伦比亚省政府颁布了第45号法案，即《预算措施实施（投机和空置税）法》（以下简称"法案"）。除非另有豁免，否则不列颠哥伦比亚省指定地区的所有住宅物业业主均须缴纳2018年及以后日历年度的投机及空置税（"SVT"）。SVT是省政府计划的一部分，该计划旨在尽量减少住宅市场的投机活动，并将空置和未充分利用的房产转变为不列颠哥伦比亚省居民的住房。
为了实现这些目标，省政府还推出了广泛的豁免清单，其中某些豁免适用于作为住宅物业业主的开发商。这些豁免旨在解决由于征收SVT而导致开发住宅项目潜在成本增加的担忧，以及由此对不列颠哥伦比亚省的住房可负担能力和供应能力造成的负面影响。
本文重点介绍住宅物业开发商可获得的主要豁免。我们首先简要介绍SVT的适用情况，然后对与开发相关的豁免进行更详细的阐述。有关SVT的其他信息，请参阅我们之前的文章最新出炉的投机税详情：针对投机者，超过99%的BC省居民免交此税。
I. 关于SVT的基本信息
A.谁需要支付SVT以及支付多少？
SVT适用于不列颠哥伦比亚省指定应税区域[1]的住宅物业（即第1类物业）的所有业主[2]。应税地区包括大温地区（不包括狮子湾）、首都地区（不包括海湾群岛和胡安德富卡海峡）、基洛纳、西基洛纳、阿伯茨福德、奇利瓦克和米逊。
SVT的计算方法如下：
SVT应付款=
SVT税率×（业主对物业的持有比例
×
物业的评估价值）
2018年，SVT将以0.5％的单一税率征收。2019年及以后日历年度，对于不是"非税全球收入者"的加拿大公民和加拿大永久居民，SVT将按0.5％的税率征收；对于外国人和不在加拿大个人纳税申报表上声明本人其配偶的全球主要收入的加拿大公民或加拿大永久居民（"非税全球收入者"），SVT将按2％的税率征收。业主可以申请税收抵免以抵消应付的SVT税款。
