不列颠哥伦比亚省住宅物业购买——法律入门知识

本文概述了在不列颠哥伦比亚省购买住宅房地产的情况。

1. 禁止非加拿大人购买住宅物业

在继续本文的其余部分之前，请注意，联邦政府已自 2023年 1 月 1 日 ¹起禁止“非加拿大人”在加拿大**购买住宅物业，包括：

(i) 非加拿大公民；

(ii) 非加拿大永久居民的人；以及

(iii) 在加拿大司法管辖区之外成立的公司；以及

(iv) 在加拿大登记成立但由非加拿大公民或非加拿大永久居民控制***的私人公司。 ²

** 加拿大禁止非加拿大人购买住宅物业的地区不包括加拿大统计局定义的“人口普查聚集区”（即核心人口至少为10,000 人的地区）和“人口普查大都市区”以外的地区 （即人口中心至少有 100,000 人，其中至少 50,000 人必须居住在加拿大统计局定义的该人口中心的核心区域内）。 ³

***《联邦禁止非加拿大人购买住宅物业法》中“控制权”的定义很复杂，如果您希望使用涉及任何非加拿大人所有者（无论是直接所有权还是间接所有权）或董事的私人公司，我们建议您在购买住宅物业之前寻求法律咨询。

上述禁令有有限的豁免。如果您对上述禁令有任何疑问，请联系我们。

2. 要约与接受

有意购买住宅物业的买方必须首先向卖方提出收购该物业的要约。如果卖方接受买方的要约，则买方有权在接受要约后的三个工作日内撤回购买。如果买方撤回，买方必须向卖方支付相当于购买价格 0.25% 的解约费。 ⁴ 如果该房产是预售开发单位，买方可以在签署合同日期或买方确认收到开发商披露声明副本的日期中较晚日期后七天内解除合同。 ⁵