O movimento da Caixa deve ser o primeiro do que promete se
estabelecer como tendência no mercado imobiliário
brasileiro, avalia
Raphael Moreira Espírito Santo, sócio da
área de direito imobiliário do Veirano
Advogados. Ele explica que os bancos vêm trabalhando
para vender bens que foram retomados como garantia ao pagamento de
financiamentos malsucedidos. O caminho é necessário
também para que preservem a capacidade de oferecer
crédito.
Já houve leilão similar ao anunciado pela Caixa
no país?
É uma transação que vai ser tendência
no mercado brasileiro. Quando um financiamento contratado com o
banco não funciona, o imóvel é retomado em
pagamento ao crédito que ficou inadimplente. No banco, este
imóvel vai para um grupo de ativos chamado Bens Não
de Uso. Esses bens tinham prazo de um ano para serem vendidos. Com
a crise, o Conselho Monetário Nacional ampliou para quatro
anos. Então, os bancos estão trabalhando para
diminuir esse passivo, que reduz a capacidade do
