KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE KİRA KAYBI

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi ya da bir diğer adıyla arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahibinin yükleniciye(müteahhite) belli bir payı devretmeyi, müteahhitin de arsa üzerine belirlenen yapının inşa edileceğini taahhüt ettiği karma nitelikli tam iki tarafa borç yükleyen sözleşmelerdir. Bu sözleşmenin tarafları yüklenici ve arsa sahibidir. Bu sözleşme türü hukukumuzdaki sözleşme serbestisi ilkesi sonucu ortaya çıkmıştır. Ancak arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geçerliliği Türk Borçlar Kanunu (TBK) 'nda yer alan bazı kısıtlara uyulmasına bağlıdır.

Genel olarak inşaat sözleşmeleri şekle tabi değildir fakat konumuz olan sözleşmenin, eser sözleşmesi ile taşınmaz satış vaadi sözleşmelerini içeriğinde barındıran çift tipli karma nitelikli bir sözleşme olmasından dolayı, hangi şekle tabi olacağı sorunsalı, unsurlarını oluşturan ve kanunda düzenlenmiş bulunan sözleşmeler uyarınca belirlenmek durumundadır. Türk Borçlar Kanunu'nda