Alt Kira

Kira sözleşmesi hukuki niteliği itibariyle; rızai, her iki tarafa borç yükleyen, ivazlı bir sözleşmedir. Kira sözleşmesi belirli süreli veya belirsiz süreli ama sürekli bir sözleşmedir. Kira sözleşmesine konu olan eşyayı belirli bir ücret karşılığında kullanma ve yararlanma yetkisine sahip olan kiracının haklarından birisini ise, kiralananı 3. kişiye kiralama hakkı oluşturur. Kiracı 3.kişi ile ayrı bir sözleşme akdederek bu hakkını kullanır. Türk Borçlar Kanunu 322. Maddesi alt kira ve kullanım hakkının devri konularını düzenler. Söz konusu hüküm uyarınca "Kiracı, kiraya verene zarar verecek bir değişikliğe yol açmamak koşuluyla, kiralananı tamamen veya kısmen başkasına kiraya verebileceği gibi, kullanım hakkını da başkasına devredebilir. Kiracı, konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça, kiralananı başkasına kiralayamayacağı gibi, kullanım hakkını da devredemez. Alt kiracı, kiralananı kiracıya tanınandan başka biçimde