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从我们2021年完成的交易数量来看，尽管在应对大流行所作出的努力以及对住宅物业的征税方式实施的重大变化——如引入非英国居民必须额外支付印花税附加费，香港和亚洲的投资者对英国住宅物业的兴趣仍有增无减。因此，购买房产之前，咨询合适的产权转让和法律意见以及税务建议乃重中之重。本文将会重点指出在英国购买住宅物业过程中需要注意的一些基本税收和法律事项。
Conveyancing的定义
「Conveyancing」一词是指将物业所有权从一方转移到另一方的法律程序。在英国有两种常见的物业所有权：「永久业权」（freehold)
和「租赁业权」(leasehold)。
大多数在英国的独栋式房屋（house）都是「永久业权」。这意味着您的所有权不受年期限制、并且您购买的物业通常包括房屋本身的建筑物、墙壁、屋顶和地基、该物业占据的土地以及附属的花园。
大多数的公寓（flats or
apartments）均为「租赁业权」，这意味着：
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您购买的是在该物业居住一定年限的权利（通常年限为125、250年或999年）而并非永久业权。您仅在这段时间内拥有该物业，但通常来说您将来是可以申请新的租赁期（但须为新租赁期支付一次性的费用）。
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在拥有该物业期间您必须遵守其租赁（Lease）的条款。
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在租赁关系里面，您为「承租人」（tenant或
lessee）。您会有一位「房东」
(landlord) 或「出租人」
(lessor)
而此人是拥有该物业所占土地的永久业权或总租赁业权。
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租赁将分别指明您和出租人要承担的责任。通常，作为「承租人」您将负责公寓内部的维修、保养和装修，而「出租人」将负责建筑物结构上和公用区域（communal
areas）的维修、保养、装修和保险。您须向「出租人」缴付服务费（service
charge）为分担其履行职责所产生的费用。
