ΘΕΣΜΙΕΣ ΕΝΟΙΚΙΑΣΕΙΣ, ΠΡΟΣΦΑΤΕΣ ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΕΙΣ ΤΟΥ ΠΕΡΙ ΕΝΟΙΚΙΟΣΤΑΣΙΟΥ ΝΟΜΟΥ ΚΑΙ Η ΕΠΙΔΡΑΣΗ ΤΟΥ COVID-19.

Ο όρος «θέσμια ενοικίαση» είναι δημιούργημα του Περί Ενοικιοστασίου Νόμου Ν. 23/83 (στο εξής «ο Νόμος»), σκοπός του οποίου ήταν η θέσπιση ενός νομοθετικού πλαισίου προστασίας των ενοικιαστών, οι οποίοι εμπίπτουν στο πλαίσιο εφαρμογής του. Μια ενοικίαση θεωρείται αυτόματα ως «θέσμια» εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις τις οποίες θέτει ο Νόμος, ως αυτές παρατίθενται κατωτέρω, ανεξάρτητα από την πρόθεση των μερών.

1. Θέσμιες Ενοικιάσεις και το πλαίσιο προστασίας του Νόμου.

Σύμφωνα με τις πρόνοιες του Νόμου, μια ενοικίαση θεωρείται ως θέσμια εάν ικανοποιούνται οι εξής προϋποθέσεις:

I.   Το ακίνητο βρίσκεται εντός ελεγχόμενης περιοχής Ενοικιοστασίου, ως αυτές καθορίζονται μέσα από απόφαση του Υπουργικού Συμβουλίου.