Auswirkungen Der Abschaffung Des Eigenmietwertes

Key Take-aways

1. Systemwechsel ab 2029: Der Eigenmietwert entfällt, zugleich fallen Unterhalts- und Energiesparabzüge für Selbstnutzer weg. Werterhaltende Investitionen sind deshalb bis Ende 2028 vorzunehmen.
2. Wegfall des Schuldzinsenabzugs: Selbstnutzer können privat keine Schuldzinsen mehr abziehen, bei vermieteten Objekten nur noch anteilig. Ausnahme ist der befristete Ersterwerberabzug.
3. Zweitwohnungen: Kantone dürfen neu eine Objektsteuer auf überwiegend selbstgenutzte Zweitliegenschaften erheben. Ob und in welcher Höhe, entscheidet der Liegenschaftskanton.

1 Systemwechsel per 1. Januar 2029

Am 28. September 2025 haben Volk und Stände die Reform der Wohneigentumsbesteuerung mit 57,7 % Ja-Stim- men angenommen. Der Bundesrat hat am 1. April 2026 entschieden, die Reform auf den 1. Januar 2029 in Kraft zu setzen. Damit wird der Eigenmietwert, ein 1934 als Krisenabgabe eingeführtes und international einzigartiges Konstrukt, nach über neunzig Jahren abgeschafft.