Opslag Van 3% Bovenop CPI Echt Niet Oneerlijk?

De jaarlijkse huurverhoging is vaak onderwerp van discussie tussen verhuurders en huurders. Sinds de recente uitspraak van de Hoge Raad (ECLI:NL:HR:2024:1780) leek er meer duidelijkheid: een opslag van 3% bovenop de Consumentenprijsindex (CPI) wordt in principe niet als oneerlijk beschouwd. Toch blijkt uit de recente rechtspraak dat de uitspraak van de Hoge Raad niet in alle gevallen tot een eenduidige lijn leidt. Uit een recente uitspraak van de rechtbank Rotterdam blijkt dat de rechter blijft kijken naar de specifieke inhoud en formulering van het opslagbeding in de huurovereenkomst. Dit werpt de vraag op: wanneer is een opslagbeding nog wél toelaatbaar?

De rechtbank Rotterdam oordeelde in een uitspraak van 7 maart 2025 dat een opslagbeding, waarin bepaald is dat de verhuurder de huurprijs te allen tijde met 5% kan verhogen, oneerlijk is (ECLI:NL:RBROT:2025:3359). De rechtbank Rotterdam nam in overweging dat het feit dat de verhuurder de huur te allen tijde met