Niet-Zelfbewoningsclausule Onredelijk Bezwarend

De rechtbank Zeeland-West-Brabant wees enkele maanden geleden een interessant vonnis waarin werd geoordeeld dat een niet-zelfbewoningsclausule in een koopovereenkomst voor een woning onredelijk bezwarend was. Kopers ervaarden in deze zaak een enorme (geluids)overlast van de buren. In dit geval was er sprake van een verkoop van professionele vastgoedhandelaar aan een consument, die niet werd bijgestaan door een makelaar of jurist. Om die reden wordt er op grond van een Europese richtlijn getoetst of de niet-zelfbewoningsclausule – een bepaling dat de verkoper zelf nooit het verkochte heeft bewoond en dus niet de eigenschappen kent van het verkochte – een onredelijk bezwarend beding is.